Sonstige - Kauf - Wardenburg
Wenn es etwas besonderes sein soll ! Ruhig gelegenes Gewerbeanwesen mit Einfamilienhaus
1.299.000 €
Wardenburg
Objektart
Sonstige
Objekttyp
Sonstige
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26203
Ort
Wardenburg
Beschreibung:
Dieses besondere Anwesen besteht aus 2 großen Gewerbehallen, mehreren Unterständen und einem Wohnhaus mit gehobener Ausstattung und befindet sich auf einem 7560 m² großen Grundstück .Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 151 m² und besticht durch die reizvolle Lage, mit direktem Blick auf einen traumhaft schönen Teich. Außerdem befindet sich noch ein Bürogebäude mit Büroraum, Aufenthaltsraum und Toiletten mit Dusche auf dem Gelände. Die große Halle wurde 1990 mit einer Nutzfläche von ca. 450 m² , die ältere Halle 1962, mit einer Fläche von ca. 400 m² erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Unterstände für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Hier können Sie also wunderbar ruhig Wohnen und haben die Möglichkeit Hobby und Beruf in direkter Nähe auszuüben.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe vom Wardenburger Ortskern entfernt, in der Gemeinde Achternholt.In 5 min. erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte.
Auch ein Kindergarten und die Grundschule, sowie die IGS in Wardenburg sind mit dem Rad schnell zu erreichen. Von Wardenburg aus fahren 3 verschiedene Buslinien bequem im 20 Minuten-Takt in die Oldenburger Innenstadt.
Der Sportverein WTV bietet ein breites Spektrum an Sportarten an, wie z.b. Badminton, Volleyball, Faustball, Turnen , Trampolin, Selbstverteidigung und Gesundheitssport. Fußballbegeisterte sind beim VFR- Wardenburg gut aufgehoben.
Die Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Somit ist auch eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg/Bremen/Hamburg und Osnabrück gesichert. Auch die Nordsee erreichen Sie in etwa 25 Autominuten.
Lageplan:
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Endenergiebedarf:
- 176 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 15.11.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
Ausstattungsbeschreibung:
Das Wohnhaus ist 2004 erbaut worden, hat eine gehobene Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich auf ca. 151 m² verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flurbereich, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelkamin, der auch im Flur sichtbar ist. Eine moderne Echtholzküche mit direktem Zugang zur wunderschönen Terrasse, ein Gäste-WC und ein HWR runden das Angebot in dieser Etage ab. Der Wohnbereich und auch die Küche haben bodentiefe Fenster, so dass die Räume absolut hell sind. Von der Terrasse aus, welche eine große elektrische Markise besitzt, haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Teich. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in den oberen Teil des Hauses. Hier befinden sich vier weitere Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit einer großen ebenerdigen Dusche und einer Eckbadewanne. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einer großen Dachterrasse, auf welcher sich ein Jacuzzi befindet.Von einem dieser Räume gelangen Sie über eine offene Holztreppe in den ausgebauten Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Fenster im Haus haben Fliegengitter und alle Zimmer verfügen über einen Internet- und Fernsehanschluss. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung mit getrennten Heizkreisen und Reglern für jedes Zimmer. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und ist auch für eine Wärmepumpe vorbereitet. Das Dach ist mit glasierten Tonziegeln eingedeckt, hat Kupferdachrinnen mit handgefertigten Schwanenhälsen. Außerdem haben die Fenster elektrische Außenrollläden. Eine große beheizte Garage mit elektrischem Rolltor mit direkt anliegendem Heizungsraum. Von der Garage aus haben Sie direkten Zugang über den HWR , so dass Sie trocken Fußes Ihre Einkäufe ins Haus bringen können.
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