Altengerechtes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Grundstück im Zentrum von Varel

Beschreibung:

Diese besondere Wohnimmobilie wurde im Jahre 1910 in bester Lage von Varel, in einem ruhigen Gewerbegebiet, errichtet.

Auf dem ca. 210 m² großen und pflegeleichten Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit drei Etagen und einer großen Terrasse.

Alle Räume sind lichtdurchflutet und die doppelverglasten Fenster sind zum Teil aus 2008 bzw. aus 2020.
2019 wurden die Wohn- und Schlafräume, sowie das Duschbad überwiegend renoviert und das Dach inkl. der Dämmung erneuert.
Die Zwischendecke zum Dachboden ist gedämmt.
Der Zählerkasten wurde in den 1960er Jahren und die einzelnen Zähler in 2020 erneuert.
Alle Stromleitungen sind ebenfalls aus 2020 und das Haus verfügt über einen Satellitenanschluss. Zur Straße verfügt das Erdgeschoss über Rollläden.

Das laufend instandgehaltene und gepflegte Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, auf der sich drei Räume, ein Badezimmer und einen Wohn- und Essbereich verteilen.
Außerdem befindet sich hier ein stilvoller Gewölbekeller als Nutzfläche.

Von der Eingangsdiele aus, gelangen Sie links in das Herzstück der Immobilie, den hellen Wohn- und Essbereich mit der modernen Einbauküche (aus 2010). Hier haben Sie genügend Platz für einen großen Esstisch und gelangen über ein bodentiefes Fensterelement zu der gepflasterten Terrasse.

Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer, mit einem herrlichen Blick zur Straße und ein geräumiges Badezimmer.
Das Bad ist neben einer bodentiefen Dusche und einem Fenster, auch mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

In dem Hauptflur befindet sich links eine Holztreppe, die in das schöne Obergeschoss führt.
Auf dieser Etage befinden sich zwei gemütliche und große Schlafzimmer und ein Heizungsraum. Die Gasheizung hier ist aus dem Jahre 2008.
Ein Dachboden erstreckt sich über die ganze Hauslänge und bietet zusätzlichen Stauraum.

Auf der Terrasse, hinter dem Haus, lassen sich die Sonnenstunden genießen und Grillabende werden zu einem tollen Erlebnis.
Weiterhin stehen Ihnen auf dem Grundstück zwei Parkplätze zur Verfügung.

Dieses Objekt kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden.

Das Haus befindet sich derzeit auf einem großen Grundstück mit einem der umliegenden Gebäude und wird dann im Zuge der Verkaufsabwicklung geteilt.

Bei Interesse, melden Sie sich gerne bei Mareike Kurras von RE/MAX unter 0151 44243776.

Lagebeschreibung:

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt sehr zentral in Varel, der größten Stadt des Landkreises Friedland.

Die Immobilie ist umgeben von diversen Schulen, mehreren Kindergärten, Bäckereien, Restaurants, Tankstellen (in ca. 800 m und in ca. 850 m) und Einkaufsläden, aber auch verschiedenen Kleinunternehmen und diversen Übernachtungsmöglichkeiten.

Der Vareler Bahnhof liegt nur ca. 350 m und der nächste Spielplatz ca.1,2 km entfernt.
Bis zum Krankenhaus sind es ca. 1,3 km.

Die umliegenden Stadtteile sind Dangastermoor, Langendamm, Obenstrohe und Büppel.

Von dieser Immobilie aus erreichen Sie zudem in Kürze die Nordseeküste (in Dangast) mit ihren unvergleichlichen Attraktionen.
Genießen Sie einen Spaziergang an der Promenade oder eine Wattwanderung.
Hier befindet sich auch das Dangaster Schwimmbad.
Diese idyllische Region in Norddeutschland wird von überall in Deutschland gerne und regelmäßig besucht.

Autobahnanbindungen:
Am westlichen Ortsrand verläuft die A29 (nach Wilhelmshaven in ca. 28 km und nach Oldenburg in ca. 32 km).
Die A29 bietet die Zufahrt zu der B436 (nach Friedeburg und Wiesmoor) und der B437 (nach Bockhorn und Stadtland).
Hierüber gelangen Sie außerdem direkt zur B212.
Diese führt beispielsweise nach Nordenham, Brake, Elsfleth und Berne.

Ausstattungsbeschreibung:

Typ: Einfamilienhaus
Baujahr: 1910
Wohnfläche: ca. 132 m2
Nutzfläche: ca. 15 m²
Räume: 4 zzgl. Wohnzimmer mit Küche und Bad
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
laufend instandgehalten
Fenster: Doppelverglasung aus 2008/2020
Böden: Laminat, Fliesen
Heizung aus 2008
Einbauküche aus 2010
Zählerkasten aus den 1960er Jahren
Zähler aus 2020
Stromleitungen aus 2020
zentrale Lage
flexible Nutzung
Satellitenanschluss
teilunterkellert
große Terrasse
zwei Parkplätze



Aufteilung

Keller

teilunterkellert

Erdgeschoss

Eingangsdiele
Küche mit Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer


Obergeschoss

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Heizungsraum


Dachboden


Terrasse
2 Fahrzeugstellplätze

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten
Effizienzklasse: F
Baujahr: 1910
Bedarfsausweis
Energiebedarf: 170,6
Energieträger: Gas

Alle Angaben basieren auf den Daten des Eigentümers.
Hierfür übernimmt RE/MAX Immobilien keine Haftung.
Weder RE/MAX, noch der Eigentümer kann die Vollständigkeit oder Aktualität der bisherigen Pläne garantieren.