Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in Weener: Ideal für Handwerker und Visionäre

Beschreibung:

Entdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, das Raum für kreative Gestaltungsideen und handwerkliches Geschick bietet. Das 1974 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m² in einer ruhigen Wohngegend von Weener. Mit einer Wohnfläche von etwa 80 m² im Erdgeschoss, einem großen ausbaufähigen Dachboden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt ein echtes Juwel für all diejenigen, die ein Projekt mit Zukunftspotenzial suchen.

Lagebeschreibung:

Stadt Weener - Malerisches Kleinod im Herzen Ostfrieslands
Geografische Lage:
Weener, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Leer in Niedersachsen, liegt malerisch am Ufer der Ems und bildet ein Tor zur idyllischen ostfriesischen Landschaft. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer südöstlich von Emden und 15 Kilometer südwestlich von Leer. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A31 ist Weener bequem mit dem Auto zu erreichen, was die Stadt sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv macht.

Stadtbild und Infrastruktur:
Das Stadtbild von Weener ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer und moderner Architektur. Die Altstadt bezaubert mit liebevoll restaurierten Giebelhäusern, engen Gassen und charmanten Plätzen. Zentraler Punkt ist die St.-Georg-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, deren imposanter Bau und der dazugehörige Marktplatz eine einladende Atmosphäre schaffen.

Weener bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Diverse Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte sind in der Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen zu finden. Für das leibliche Wohl sorgen gemütliche Cafés, Restaurants und traditionelle Gasthäuser, die lokale und internationale Küche anbieten.

Freizeit und Kultur:
Die Stadt Weener ist bekannt für ihr vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Das historische „Heimatmuseum“ bietet spannende Einblicke in die regionale Geschichte, während das „Kulturspeicherhaus“ ein Zentrum für kreative und kulturelle Veranstaltungen darstellt. Darüber hinaus laden die Ems und die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein. Der Yachthafen und die Ems ermöglichen vielfältige Wassersportaktivitäten.

Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine und Einrichtungen, darunter Sportplätze, Tennisanlagen und ein modernes Hallenbad. Die „Freilichtbühne Weener“ bietet zudem regelmäßig Open-Air-Veranstaltungen und Konzerte, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind.

Verkehrsanbindung:
Weener ist verkehrstechnisch gut angebunden. Neben der Autobahn A31, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zur Nordseeküste ermöglicht, verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen in Richtung Leer und Emden. Ein gut ausgebautes Netz von Buslinien ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit auch ohne Auto.

Wirtschaft und Bildung:
Die wirtschaftliche Struktur von Weener ist geprägt durch kleine und mittelständische Unternehmen, die in den Bereichen Handel, Handwerk und Dienstleistung tätig sind. Der traditionsreiche Schiffbau und die Landwirtschaft spielen ebenfalls eine wichtige Rolle.

Für Familien bietet Weener eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen. Die Nähe zur Fachhochschule in Emden und zur Universität in Oldenburg erweitert das Bildungsangebot für junge Menschen.

Fazit:
Weener vereint die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die attraktive Lage in der ostfriesischen Landschaft, die Nähe zu größeren Städten und die hohe Lebensqualität machen Weener zu einem begehrten Wohnort und einem idealen Platz zum Leben und Arbeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus umfasst 3 geräumige Zimmer, eine helle Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Dachboden, der ausbaufähig ist und sich ideal für die Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche eignet.

Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und der kleine Kellerraum eignet sich hervorragend als Lagerraum. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1980 und sind zweifach verglast. Die Elektrik des Hauses ist noch mit alten Schraubsicherungen ausgestattet. Zudem wurde der ursprüngliche Grundriss des Hauses verändert, was Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der große und ruhige Garten bedarf etwas Zuwendung und Pflege, dann kann man sich ein eigenes kleines Paradies schaffen.

Sonstige Angaben:

Nutzen Sie die Chance, aus diesem sanierungsbedürftigen Haus ein echtes Schmuckstück zu machen. Ideal für Handwerker, Investoren und alle, die Freude am Gestalten haben. Erwecken Sie Ihre Wohnträume zum Leben oder sichern Sie sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich die Potenziale dieses Hauses nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!