Neu Einfamilienhaus - Kauf - Wardenburg
Sehr schönes Einfamilienhaus im Herzen von Wardenburg
439.000 €
Wardenburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26203
Ort
Wardenburg
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
119 m²
Grundstück
611 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Diese wunderschöne Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 105 qm im Erdgeschoss wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und seit 2012 größtenteils saniert. Das Obergeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 qm. Diese sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da die Deckenhöhe die gesetzlich vorgegebene Mindesthöhe um wenige Zentimeter unterschreitet.Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 611 qm und bietet mit einem sehr schönen und nicht einsehbarem Garten viele Möglichkeiten für Groß und Klein.
Lagebeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig verkehrsberuhigter Lage in einer Sackgasse in der Gemeinde Wardenburg im Landkreis Oldenburg. Die familiäre Gemeinde bietet vielerlei Möglichkeiten, verschiedene Aktivitäten auszuüben und lädt zum Verweilen im Grünen oder in Gaststätten ein.In unmittelbarer Nähe befinden sich Versorgungen des alltäglichen Lebens wie Apotheken, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten.
Das Zentrum von Oldenburg liegt ca. 10 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Zuh, wo halbstündlich Busse in die Universitätsstadt Oldenburg abfahren.
Die Autobahnanbindung erreichen Sie in sämtliche Richtungen mit dem PKW in nur wenigen Minuten.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1986
- Endenergieverbrauch:
- 107,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 03.05.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1988
Ausstattungsbeschreibung:
Im Untergeschoss des Einfamilienhauses gelangen Sie vom Eingangsbereich in einen schönen hellen Flur. Von diesem erreichen Sie den Wohnbereich mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und haben Zugang zum Garten. Die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und hat einen direkten Zugang auf die glasüberdachte Terrasse mit Markise. Des Weiteren besteht die Immobilie aus drei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit begehbarer Dusche, welches im Jahr 2020 saniert wurde.Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich der ausgebaute Dachboden. Dieser ist aufgrund der gesetzlichen Deckenhöhe (ein paar cm zu wenig) jedoch regulär als Nutzfläche deklariert. Die vorherigen Eigentümer haben diesen Bereich so gestaltet,
dass für die Familie wunderbar Platz geschaffen wurde.
Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind 2015 ausgetauscht worden und es sind überall Rollläden vorhanden. Im Obergeschoss wurden die Fenster 2010 erneuert. Die Dachdämmung, sowie die Dachpfannen stammen aus dem Jahr 2013 und die Gasheizung aus dem Jahr 2012.
Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine massive Garage mit zwei angrenzenden Räumen, sowie ein schöner Garten mit einem neuen Schuppen runden dieses Angebot ab.
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