Top modernisiertes REH in unmittelbarer Nähe zur Nordsee

Beschreibung:

Dieses attraktive Reihenendhaus wurde 1994 in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einem Grundstück von 276 m² eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit. Mit einer gelungenen Raumaufteilung, modernen Annehmlichkeiten und einem unverbaubaren Blick ins Grüne, stellt dieses Haus eine hervorragende Möglichkeit für Familien oder Paare dar, sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage niederzulassen.

Lagebeschreibung:

Marnerdeich ist ein idyllischer, ländlicher Ort im Nordwesten Schleswig-Holsteins, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und den charmanten Charakter besticht. Der Ort liegt malerisch in der Geestlandschaft des Kreises Dithmarschen und ist knapp einen Kilometer von der nächsten Kleinstadt Marne entfernt.

Die Stadt Marne, gelegen im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, vereint den Charme einer idyllischen Kleinstadt mit der Nähe zur Nordsee. Mit etwa 5.600 Einwohnern bietet Marne eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Marne liegt nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt und ist über die B5 hervorragend an die Städte Heide, Brunsbüttel und Hamburg angebunden. Der Nord-Ostsee-Kanal sowie die Elbefähre ermöglichen eine komfortable Anbindung an die südlichen Regionen Schleswig-Holsteins und Hamburgs. Dank der Nähe zur Autobahn A23 sind größere Städte wie Itzehoe oder Hamburg schnell erreichbar.
Die bekannten Strände von Friedrichskoog, Büsum und Sankt Peter Ording sind schnell zu erreichen.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet:

Bildung:
Kindergärten, Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule decken die Bildungsbedürfnisse ab.

Gesundheit:
Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus in der Nähe sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

Einzelhandel:
Neben großen Supermärkten gibt es eine Vielzahl von inhabergeführten Geschäften, die den Stadtkern beleben.

Freizeit:
Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zu Naturparks und Stränden bieten Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter.

Natur und Erholung:
Marne besticht durch seine Nähe zur einzigartigen Naturlandschaft der Dithmarscher Marsch und der Nordsee. Rad- und Wanderwege führen durch grüne Felder und entlang von Deichen – perfekt für Naturliebhaber. Der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, liegt praktisch vor der Haustür.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus ist gut gepflegt und bietet eine moderne Ausstattung, die mit durchdachten Details überzeugt. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und einem wunderschönen Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um den Tag entspannt zu genießen. Das Dach des Sommergartens besteht aus Doppelstegplatten, die mit einer hochwertigen Markise, welche auf Schienen laufen und mit Wind- und Sonnenwächtern ausgestattet sind. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten und einem Vorratsraum bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit direktem Zugang zum Carport, das Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlich einen Abstellraum/ Werkstatt umfasst. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Büro nutzen lassen. Das Tageslichtbad, welches 2014 komplett saniert wurde, ist mit einer Badewanne, einer Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet – ein Ort der Entspannung und Erholung.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.

Zu den besonderen Merkmalen des Hauses zählen Kupferdachrinnen, die für eine langlebige und pflegeleichte Entwässerung sorgen. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was eine hervorragende Wärmedämmung sowie hohen Komfort bietet. Fliegenschutzgitter und Plissees an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort und schützen vor Insekten und direkter Sonneneinstrahlung. Im Jahre 2010 wurde eine Einblasdämmung in die Außenwände vorgenommen, was zu einer hohen Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Eine Solaranlage wurde 2009 auf dem Dach montiert und der erzeugte Strom wird für sehr gute Konditionen an den regionalen Stromanbieter verkauft.
Der bestehende Vertrag kann übernommen werden.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Reihenendhaus liegt bei 295.000 €. Weitere Informationen zu Nebenkosten, Finanzierungsoptionen und Details zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!

Sonstige Angaben:

Die original Grundrisse wurden leicht verändert. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.