Für Kapitalanleger - gepflegtes Wohnhaus in top Zustand mit 6 % Rendite (Varel)

Beschreibung:

Dieses Wohnhaus aus dem Jahre 1936 befindet sich auf einem ca. 611 m² großen Grundstück in Varel. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 177 m² auf zwei Wohnbereiche (EG und OG) und bietet ein komfortables und gemütliches Wohnambiente.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus gebaute Wohnhaus wurde laufend modernisiert und erweitert (1954, 1968, 1977), sowie nachträglich zum Teil neu verklinkert.
Die Stromleitungen sind alle 3-Adrig. Die Zwischendecke ist Stahlbeton.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden in 2015 komplett erneuert (3 Fach Verglasung), im Obergeschoss sind die Dachfenster aus 1998/1999.
Jeder Wohnbereich hat eine eigene Gas-Therme, die aus 2017 und 2018 sind. Die Böden und Wände wurden teilweise in 2014/2015 renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, welche direkt in zwei Zimmer führt, in das Esszimmer und eines der beiden Schlafzimmer.
Von dort aus gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus ist die Küche, mit einem kleinen Esstisch und dem Terrassenzugang, praktisch begehbar.
Weiterhin bietet dieser Wohnbereich ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer mit Dusche, das Wohnzimmer und den Kellerzugang. Das Wohnzimmer ist das Highlight des Hauses. Es ist geräumig und dennoch sehr gemütlich.

Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe von einem der beiden Gartenteile begehbar. Hier gelangen Sie zu einem großen Wohnzimmer, mit Essecke und dem Zugang zu dem Balkon. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage eine Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss und zwei schöne Schlafzimmer.
Der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche) ist vom Flur aus zugänglich und bietet viel Stauraum.

Das Haus verfügt über einen Keller und einen Kriechkeller.
Hier wurde 2021 eine neue Gasleitung hinverlegt.

Beide Wohnbereiche verfügen über getrennte Gärten, Terrassen und Außenanlagen. Hier lassen sich schöne Sonnenstunden verbringen.

Draußen steht eine Garage aus 1968 zur Verfügung.

Die Gesamtmieteinnahmen pro Monat liegen bei 1.550 € ab Übergabe der Immobilie. Pro Jahr sind das 18.600 € Mieteinnahmen, was einer Rendite von ca. 6 % entspricht.

Lagebeschreibung:

Dieses schöne Haus liegt in zentraler Lage von Varel.

In nächster Umgebung sind der Stadtteil Langendamm, Büppel und Obenstrohe. Varel ist die größte Stadt im Landkreis Friesland.
Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsläden (Edeka in ca. 650 m), Ärzte (z.B. in ca. 550 m) und Schulen (Oberschule Varel in ca. 1,7 km, sowie die Grundschule Hafenschule Varel in ca. 950 m). Bis in die schöne Vareler Innenstadt sind es mit dem Auto knapp 3 Minuten.

Der nächste Bahnübergang liegt in ca. 60 m, der Bahnhof ca. 850 m und der nächste Spielplatz in ca. 450 m Entfernung.

Von dieser Immobilie aus erreichen Sie zudem in Kürze die Nordseeküste (in Dangast) mit ihren unvergleichlichen Attraktionen.
Genießen Sie einen Spaziergang an der Promenade oder eine Wattwanderung.
Hier befindet sich auch das Dangaster Schwimmbad.
Diese idyllische Region in Norddeutschland wird von überall in Deutschland gerne und regelmäßig besucht.

Autobahnanbindungen:
Am westlichen Ortsrand verläuft die A29 in ca. 3,7 km (nach Wilhelmshaven in ca. 25 Minuten und nach Oldenburg in ca. 20 Minuten).
Die A29 bietet die Zufahrt zu der B436 (nach Friedeburg und Wiesmoor) und der B437 (nach Bockhorn und Stadtland).
Hierüber gelangen Sie außerdem direkt zur B212.
Diese führt beispielsweise nach Nordenham, Brake, Elsfleth und Berne.

Sonstige Angaben:

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.