Etagenwohnung - Kauf - Wilhelmshaven
Obergeschosswohnung (ca. 109 m²) mit Balkon zum selbstnutzen oder vermieten - 6,2 % Rendite
129.000 €
Wilhelmshaven
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26382
Ort
Wilhelmshaven
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
109 m²
Grundstück
720 m²
Beschreibung:
Diese schöne 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss in Wilhelmshaven befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus aus 1880.Die Stromleitungen sind alle 3-Adrig und die doppeltverglasten Fenster sind aus dem Jahr 1981. Die Gastherme für diese Einheit ist aus 1993.
Die schöne Wohnung verfügt neben dem Eingangsbereich über drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einem großen Wohnbereich, sowie einer Küche.
In allen Räumen spiegelt sich der alte Charm der hohen Decken wieder.
Die drei Schlafzimmer sind jeweils geräumig und gut geschnitten. Das Wohnzimmer verfügt über mehrere Fenster und die schöne Küche bietet nicht nur Platz für einen Esstisch, sondern auch den Zugang zu einem kleinen aber feinen Balkon.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne ist aus dem Jahr 2015.
Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt bietet diese Wohnung somit alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.
Das jährliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 231 € pro Monat und die umlagefähigen Nebenkosten ca. 131 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 66,91 € pro Monat.
Derzeit ist die Wohnung an Monteure für 671 € Kaltmiete/ Monat vermietet, dieser Vertrag wurde jedoch gekündigt. Im Zuge des Verkaufs wird die Wohnung somit geräumt, wenn der Käufer nicht ausdrücklich wünscht, den Mietvertrag wieder aufzunehmen.
Info für Kapitalanleger - unabhängig von den Monteuren: Eine mögliche Kaltmiete in Höhe von mind. ca. 655,00 € / Monat (ca. 7.860 € / Jahr) ist realistisch. Dies entspricht einer Rendite von ca. 6 %.
Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Bant in Wilhelmshaven.Im Umkreis sind diverse Banken, ein Restaurant in ca. 650 m, ein Café und eine Bäckerei in ca. 550 m, eine Tankstelle in ca. 900 m und verschiedene Supermärkte, wie beispielsweise Combi in ca. 1,2 km.
Unterschiedliche Schulzweige sind in Kürze erreichbar: eine Grundschule in ca. 2,4 km und eine Realschule in ca. 2,6 km.
Der nächste Kindergarten ist ca. 900 m entfernt.
Außerdem sind weitere kleine Unternehmen und Läden hier angesiedelt.
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 100 m entfernt, der nächste Bahnhof ca. 1,1 km.
Somit sind Sie mobil und flexibel.
Ein großzügiges Fitnesscenter ist ca. 550 m entfernt.
Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Nordsee. In weniger als 22 Kilometern Entfernung erreichen Sie bereits den schönen Sandstrand von Hooksiel.
Den Südstrand in Wilhelmshaven erreichen Sie in ca. 4 km.
Wilhelmshaven ist eine Stadt mittlerer Größe in Niedersachsen und liegt im Landkreis Friesland.
Die Stadt ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.
Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, bietet eine gute Lebensqualität mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen.
Die Landschaft um Wilhelmshaven ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt.
Sehenwürdigkeiten, wie das Wasserschloss Gödens laden zu Ausflügen ein.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Sonstige Angaben:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Es besteht keine Energieausweispflicht, da es sich um ein Denkmalschutzgebäude handelt.
Zu den bisherigen Maßnahmen:
In letzter Zeit wurde ein Träger an der Fassade erneuert.
Zu den geplanten Maßnahmen:
Zukünftig sollen die Balkone teilweise erneuert werden.
Hierfür wird definitiv eine Sonderumlage notwendig.
In welcher Höhe diese liegen wird, kann noch nicht gesagt werden.
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