Vielseitiger Pferdehof in Wagenfeld – gestalten Sie Ihr eigenes Landleben

Beschreibung:

Viel Platz, viele Möglichkeiten – Reiterhof in ruhiger Alleinlage bei Wagenfeld

Dieser Hof vereint genau das, was viele suchen: Eine ruhige Lage im Grünen, solide Bausubstanz, viel Platz für Mensch und Tier – und dazu zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Pferdehalter, Naturliebhaber oder alle, die gerne etwas Eigenes aufbauen möchten.

Das Wohnhaus bietet ca. 204 m² Wohnfläche und stammt ursprünglich aus dem Jahr 1860. In den Jahren 1937, 1965, 2006 und 2013 wurde es mehrfach modernisiert, 2006 sogar kernsaniert. Die Raumaufteilung ist klar, das Haus hell und funktional – mit Ausbaureserve im Dachgeschoss für weiteren Wohnraum. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden.

Ein separater Gebäudeteil wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen und sehr guten Zustand. Er ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lässt sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Kleintierpraxis, Physiopraxis, Büro, Atelier oder auch als kleine Einliegerwohnung.

Die Stallanlage ist durchdacht und gut ausgestattet:
- vier große Pferdeboxen (bis zu 24 m² pro Box)
- zwei Laufboxen mit direktem Zugang zum Paddock
- eine weitere Box mit Wasch- und Putzbereich (auch als normale Box nutzbar)
- beheizte Tränken und Kameras in einigen Boxen
- Sattelkammer, Abstellraum
- angrenzendes Badezimmer mit Dusche
- direkter Zugang zum Haus
- zusätzlicher Raum, z. B. als Aufenthalts- oder Hobbyraum nutzbar
- Heulager im Dachboden und in der Diele des Stalls (für bis ca. 26 Rundballen)

Dazu kommen zwei Offenställe für 4–6 Pferde sowie ein weiterer Lagerraum. Der Gesamte Offenstallbereich lässt sich ebenfalls flexibel als Lagerräume nutzen – etwa für Kleintiere, Gerätschaften oder zusätzliche Unterbringung.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 39.192 m² – mit großzügigen Weideflächen, welche regelmäßig gepflegt wurden sowie einem wunderschönen Baumbestand aufweisen. Ein großer Bewegungsplatz befindet sich ebenfalls direkt am Stall. Perfekt für Pferdehaltung mit kurzen Wegen.

Wer naturnah leben, arbeiten oder einfach viel Platz in ruhiger Lage nutzen möchte, findet hier einen vielseitigen Hof mit Substanz und Charme.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie in Wagenfeld bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit einer Bushaltestelle nur ca. 290 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Auburg Schule, eine Grundschule, befindet sich in einer Entfernung von ca. 4 Kilometern, während die Oberschule Wagenfeld ca. 4 Kilometer entfernt liegt. Dies bietet eine gute Erreichbarkeit für Schüler jeden Alters.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Supermärkte K+K, Aldi und Lidl sind ca. 4,5 Kilometer entfernt. Diese Optionen ermöglichen es, den täglichen Bedarf bequem zu decken.

Für Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt. Die Auburg Apotheke ist in ca. 4 Kilometern erreichbar, und in der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, Tierärzte sowie Tierkliniken (z.B. Tierklinik Lüsche).

Sämtliche Informationen der Vorbesitzer bezüglich verschiedener Lieferanten für Stroh und Heu, der Pflege der Weideflächen sowie hilfreicher Kontakte rund um den Hof können übernommen werden.

Die Anbindung an größere Verkehrswege ist ebenfalls günstig. Die nächste Autobahn ist in ca. 40 Kilometern erreichbar, und die Flughäfen Bremen und Münster Osnabrück sind ca. 80 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, Erreichbarkeit und Versorgung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Ausstattungsbeschreibung:

Aufbau & Ausstattung des Wohnhauses

Der Eingangsbereich wird durch eine große Flügeltür betreten und führt direkt in die großzügige Diele – ein echter Blickfang mit dem Charme vergangener Zeiten. Von hier aus sind alle Räume des Hauses zentral zugänglich.

Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein praktischer Vorratsraum mit Zugang zum angrenzenden Badezimmer im Pferdestall. Direkt daneben liegt ein Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Seite gelangt man in die Küche, die sich zum hellen Wohnzimmer hin öffnet. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Licht und schaffen einen direkten Übergang zur angrenzenden Terrasse mit Blick auf die Weiden.

Rechts in der Diele findet sich eine kleine Garderobe sowie der Zugang zum modernen Hauptbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Geradeaus führt die Diele weiter in einen zweiten Flurbereich, von dem aus man ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein drittes Badezimmer erreicht. Auch eine zweite Terrasse, ist von hier aus begehbar.

Der Dachboden ist derzeit über das dritte Badezimmer zugänglich und erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche. Er bietet hervorragende Voraussetzungen für den Ausbau. Ein kleiner Keller ist von hier ebenfalls erreichbar.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013.

Sonstige Angaben:

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.