Wohnen und arbeiten unter einem Dach - Perfekt für Büro/ Kanzlei/ Praxis/ Vereine

Beschreibung:

Diese besondere Gewerbeimmobilie, welche in 1938 ursprünglich errichtet wurde, befindet sich auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück mit ca. 35 beleuchteten PKW-Stellplätzen und verfügt über einige Highlights.

Die Immobilie wurde über die Jahre laufend saniert/umgebaut und bietet Ihnen oder Ihren Mitarbeitern die einzigartige Möglichkeit, in dem selben Gebäude zu wohnen und zu arbeiten.

Die beiden Gasheizungen (für oben und unten) sind aus 2013.
Die Fenster aus 2021-2024 (Dachflächenfenster aus 1988) sind teilweise mit Rollläden versehen.
In den 1970er Jahren, als die Immobilie noch aus zwei Wohneinheiten bestand wurde sie kernsaniert inkl. Erneuerung der Strom, Gas und Wasserleitungen. Im Jahr 1985 wurde der obere Bereich zu Bürofläche umgebaut und 1988 kam eine Dachgaube hinzu. Das Dach stammt ebenfalls komplett aus 1988.
In 1992 und 2007 fanden die Umnutzungen des restlichen Wohnbereiches zu Büroflächen statt.
In 2005 wurde ein Schulungsgebäude angebaut.
Die oberste Zwischendecke und die Dachschrägen sind gedämmt.
Glasfaser ist hier bereits vorhanden.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 460 m² Fläche über zwei Bereiche, einmal den derzeitigen Bürotrack mit Besprechungs- und Serverraum (ca. 373 m²) und das Seminargebäude mit angrenzender Küche (ca. 87 m²). Der Bürotrackt des Erdgeschosses bietet Ihnen neben dem Empfangsbereich neun Büros und drei Besprechungsräume, sowie eine Teeküche und sanitäre Anlagen.

Über ein paar stilvolle Treppenstufen im Eingangsbereich gelangen Sie zum Obergeschoss. Dieses verfügt über ca. 225 m² Fläche mit ebenfalls neun Büros und einem Besprechungsraum. Hier befinden sich auch eine Teeküche und sanitäre Anlagen.

Es gibt eine positiv genehmigte Bauvoranfrage aus Mai 2025 für zwei Wohneinheiten, die sich insgesamt oben und unten über ca. die Hälfte der Gesamtfläche erstrecken. Bei Bedarf können Sie hierzu gerne eine konkrete Baugenehmigung stellen.

Fast alle Räumlichkeiten sind mit Fenstern versehen und somit bestens mit Tageslicht versorgt.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp aus 2022. Der hier erzeugte Strom wird nach Bedarf selbst genutzt, der Rest wird eingespeist.

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Es liegt jedoch bereits eine Kündigung vor, sodass die Sie diese Bereiche ab Oktober selbst nutzen oder weiter vermieten können.

Ein externes Wohngebäude, eine geschlossene Remise und weitere anliegende Weideflächen können bei Bedarf zu erworben werden.

Lagebeschreibung:

Hatten (Oldb.) befindet sich am Nordwestrand des Naturparks Wildeshauser Geest vom Oldenburger Stadtrand bis etwa 6 km (Luftlinie) südöstlich von Oldenburg und breitet sich mit seinen Ortsteilen, die teils inner- bzw. außerhalb des Naturparks liegen, östlich der Osenberge aus.

Die anliegende Gemeinde Sandkrug bietet viele Freizeitmöglichkeiten, sowie Kindergärten, Schulen, viele Vereine und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, die Sie in diesem gemütlichen Ort nutzen können.
Durch den Sandkruger Bahnhof gibt es eine ideale Anbindung nach Oldenburg. Der Flugplatz Oldenburg-Hatten sowie ein Golfplatz sind ebenfalls in der Nähe.

Autobahnanschlüsse:

A28 Abfahrt Munderloh in ca. 4 km
A29 Abfahrt Sandkrug in ca. 5 km
A28/29 Oldenburg Osternburg in ca. 6 km

Sonstige Angaben:

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.