Mehrfamilienhaus - Kauf - Wilhelmshaven
Leben, vermieten, ankommen – vielseitiges Haus mit Platz für Ideen in Sengwarden
369.000 €
Wilhelmshaven
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26388
Ort
Wilhelmshaven
Zimmer
10
Wohnfläche
285 m²
Grundstück
811 m²
Beschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Kapitalanlage und flexibler Nutzung. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets instand gehalten und über die Jahre regelmäßig modernisiert, sodass sie sich in einem gepflegten Zustand befindet.Zwei der Wohnungen waren fest vermietet und erzielten stabile Mieteinnahmen (eine Wohnung ist derzeit noch vermietet), während eine weitere Einheit von den Eigentümern selbst bewohnt wurde. Zusätzlich wurde eine Wohnung als Ferienunterkunft genutzt – ein attraktives Zusatzmodell zur Ertragssteigerung.
Die gefragte Lage sorgt für eine konstante Nachfrage – sowohl bei Dauer- als auch bei Ferienmietern – und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren. Dank der guten Infrastruktur und des angenehmen Wohnumfelds ist das Objekt auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.
Mit solider Bausubstanz, gepflegten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für verschiedene Wohn- und Vermietungskonzepte. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung – hier lassen sich individuelle Wohnideen flexibel umsetzen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im Ortsteil Sengwarden, nur wenige Kilometer von Wilhelmshaven entfernt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste, die mit ihren Stränden, Deichen und Radwegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet und in nur 10 Fahrminuten erreichbar ist. Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang der Küste oder einfach die frische Meeresluft genießen – hier lassen sich Natur und Erholung ideal verbinden.
Der beliebte Badeort Hooksiel liegt etwa 5 Kilometer entfernt und bietet neben einem Sandstrand auch einen Hafen und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Das Zentrum von Wilhelmshaven mit seinen Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A29, die eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und Bremen bietet, ist nur etwa 5 Kilometer entfernt.
Durch diese Kombination aus Küstennähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Kapitalanleger.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1890
- Endenergieverbrauch:
- 85 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 25.02.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1890
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet vier individuelle Wohneinheiten, die sich in Größe, Ausstattung und Nutzung unterscheiden. Alle Wohnungen wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten.Wohnung 1
- Größe: ca. 43 m²
- Zimmer: 1-Zimmer-Wohnung (ehemals Gewerbefläche, umgewandelt in Wohnraum)
- Sanierung: 2010
- Fenster: 2016/17 erneuert, 3-fach verglast
- Status: Vermietet
Wohnung 2
- Größe: ca. 94 m²
- Zimmer: 3-Zimmer-Wohnung
- Nutzung: Bisher vom Eigentümer selbst genutzt
- Bad 2015 erneuert, inkl. Badewanne, Dusche und Sauna
- Decke isoliert
- Leitungen im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer ca. vor 5 Jahren erneuert
- Fenster: 2019/20 größtenteils 3-fach verglast (Bad mit 2-fach Verglasung)
Wohnung 3
- Größe: ca. 60 m²
- Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung
- Bad 2018 komplett erneuert
- Fenster 2018 ausgetauscht, 3-fach verglast
- Status: Frei, Potenzial für Neuvermietung
Wohnung 4
- Größe: ca. 89 m²
- Zimmer: 4-Zimmer-Wohnung
- 2007 renoviert
- Dachterrasse mit Flachdach 2015 erneuert
- Fenster: Teilweise 2-fach oder 3-fach verglast
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Sonstige Angaben:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Sie wollen mehr erfahren?
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