Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Schortens
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 9,2 % Rendite in guter Lage von Schortens
149.000 €
Schortens
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26419
Ort
Schortens
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
244 m²
Grundstück
1.054 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus wurde 1906 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1054 m² großen Grundstück in Schortens.Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 243 m² und teilt sich derzeit in einen Bäckerladen, drei Wohnungen und einen Bereich als Nutzfläche auf. Diese Bereiche sind fest vermietet. Zudem gibt es derzeit eine leerstehende Wohnung.
Die Baujahre der Heizungen sind:
Nr. 27 von 2001
Nr. 27a von 2016
Nr. 27e von 2023
Nr. 27f von 2003
Wohnung A:
Diese Wohnung verfügt neben einem Flur über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei schöne Schlafzimmer.
Gewerbe B:
Die Gewerbefläche des Bäckerladens umfasst einen Verkaufsraum, einen praktischen Abstellraum und ein WC.
Wohnung C:
Auf den beiden Etagen befinden sich insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss gibt es neben dem Flur ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büros oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
Wohnung D:
Diese besondere Wohnung hat unten eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Oben befindet sich noch ein weiteres großes Zimmer. Alle Räume sind derzeit unvermietet und bereits zum größten Teil entkernt.
Bereich E und F:
Dieser, ebenfalls vermietete Bereich ist offiziell keine Wohnfläche und kann auch nicht als Wohnfläche angesetzt werden.
Die zwei Garagen (aus 1984) auf dem Grundstück sind jeweils zwei Wohnungen zugeordnet.
Die Gesamtmieteinnahmen der drei vermieteten, anzusetzenden Wohnungen pro Monat liegen bei ca. 1.044,94 €. Das sind jährlich 12.539,28 €, was einer Rendite von ca. 9,2 % entspricht.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie solide, wenn auch etwas in die Jahre gekommene Wohnungen, in einer attraktiven Lage von Schortens. Die großzügigen Grundrisse und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen sie zu einem idealen Ort für Singles oder Paare.
Lagebeschreibung:
Dieses schöne Haus befindet sich in Schortens, einer charmanten Stadt im Landkreis Friesland, die für ihre idyllische Lage nahe der Nordseeküste bekannt ist. Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von viel Grün und anderen Einfamilienhäusern – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen.In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sind bequem erreichbar. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv macht.
Die Nordseeküste mit ihren wunderschönen Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Hier können Sie Spaziergänge am Strand genießen oder Wassersportarten ausüben – ideal für Freizeit und Erholung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1906
- Endenergieverbrauch:
- 222,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 07.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1906
Sonstige Angaben:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Hinweis:
Heizungen, die älter als 30 Jahre sind, müssen innerhalb von 2 Jahren nach dem Kauf ausgetauscht werden.
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