Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - Edewecht
Schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon, PKW Stellplatz und neuer Heizung - im Herzen von Edewecht
149.000 €
Edewecht
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26188
Ort
Edewecht
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
57 m²
Grundstück
1.018 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Diese schöne 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss in Edewecht befindet sich in einer 8-Parteien-Immobilie und wurde in 1977-1979 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m².Die Fenster (dreifachverglast) sind aus 2010 und die Heizung ist aus 2015. Die Einbauküche ist von ca. 2011. Überall sind Rollläden vorhanden. Im Haus liegt bereits Glasfaser, aber noch nicht in der Wohnung. Die Stromleitungen sind alle 3-adrig.
In der Vergangenheit wurde das Treppenhaus renoviert.
Für die Zukunft sind erstmal keine Maßnahmen geplant.
Die moderne Wohnung verfügt neben einem Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und einen Wohn-/Küchenbereich.
Das Schlafzimmer ist schön hell und das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet eine praktische, offene Küche, die sich harmonisch in den Raum integriert.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Balkontür direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon.
Der Abstellraum bietet zusammen mit dem Dachbodenbereich genügend Staufläche. Ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Dachgeschoss lässt sich ebenfalls hervorragend nutzen.
Das jährliche Hausgeld liegt derzeit nach wie vor bei ca. 160 € pro Monat zzgl. eventuell anfallender Instandhaltungsrücklage.
Der Winterdienst und Hausmeisterservice werden derzeit über die Hausverwaltung organisiert, die Treppenhausreinigung wird von einer externen Firma übernommen und über die Abrechnungen umgelegt.
Insgesamt bietet diese Wohnung somit alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Durch den gut durchdachten Grundriss wird das Leben hier zum Wohlfühlerlebnis.
Für Kapitalanleger: Derzeit ist die Wohnung für 462 € Kaltmiete/ Monat + Parkplatz 10 € + Nebenkosten 150 € (insgesamt 622 €) an einen Pendler vermietet.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Edewecht. Die Straße ist sowohl von Wohnimmobilien, als auch von vielen Geschäften umgeben und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Rewe und Lidl in weniger als ca. 800 Metern erreichbar, was die Versorgung unkompliziert und bequem gestaltet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestelle, die ca. 250 Meter entfernt ist, gewährleistet, was eine flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.
Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken in einem Umkreis von ca. 1,3 Kilometern zur Verfügung. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls günstig: Die nächste Autobahn ist in ca. 15 Kilometern erreichbar, und der nächstgelegene internationale Flughafen Bremen liegt ca. 70 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Geschäftsreisende und Urlauber schenkt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, die sowohl für Paare als auch für Berufstätige Pendler oder Kapitalanleger ideal ist.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1977
- Endenergieverbrauch:
- 127,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 26.03.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1977
Sonstige Angaben:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Je nach der Anfragesituation, kann es zu einem Angebotsverfahren kommen.
Die Wohnung gehört zu einer gut organisierten Eigentümergemeinschaft, die Wert auf regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen legt. Größere Reparaturen und Renovierungen des Gemeinschaftseigentums werden gemeinschaftlich beschlossen und finanziert. Eine der letzten größeren Investitionen war die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2015, die durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen und finanziert wurde, um eine effiziente Wärmeversorgung sicherzustellen.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
