Doppelhaushälfte - Kauf - Bockhorn
Teilsanierte und sehr gepflegte Kapitalanlage mit ca. 6,3 % Rendite in Bockhorn-Steinhausen
189.000 €
Bockhorn
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26345
Ort
Bockhorn
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
109 m²
Grundstück
443 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1926 befindet sich auf einem ruhigen Grundstück in Steinhausen (Bockhorn) und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 443 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² ist dies ein komfortables und gemütliches Wohnambiente.Im Erdgeschoss gelangen Sie in die Diele mit dem angrenzenden HWR-Bereich. Der großzügige Küchen- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie. Die offene Gestaltung bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und die neuwertige Küche mit Kücheninsel schenkt zusätzlichen Komfort.
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage der Anbau aus den 1980ern, das Badezimmer mit Badewanne und Fenster und das gemütliche Wohnzimmer. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss verfügt neben einer Diele (mit Dachbodenzugang) über zwei gemütliche Schlafzimmer. Der Dachboden ist Nutzfläche.
Der gepflegte Garten bietet viel Potenzial für Gartenaktivitäten.
Zudem stehen Ihnen ein Schuppen und ein Carport zur Verfügung.
Die Eigentümer würden gerne nach dem Verkauf für die Übergangszeit (bis eine neue Immobilie für die gefunden ist) weiterhin zur Miete in der Immobilie wohnen bleiben und eine Kaltmiete von 1.000 €/ Monat zzgl. Nebenkosten zahlen. Dies ist kein Muss, jedoch wünschenswert und kann individuell mit Ihnen abgestimmt werden.
Ansonsten können Sie die Einheit natürlich neu vermieten, wenn sie dann leer steht: 9 €/ m² ist realistisch.
972 € x 12 = 11.664 €/ Jahr.
Dies entspricht einer Rendite von ca. 6 %.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt in Bockhorn (Steinhausen) des Landkreises Friesland, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Die Umgebung wird von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, in der sich hauptsächlich ähnliche Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser befinden.Im näheren Umkreis sind diverse Banken, ein Restaurant in ca. 350 m, eine Bäckerei in ca. 2,7 km, eine Tankstelle in ca. 2,8 km und verschiedene Supermärkte, wie beispielsweise Combi in ca. 3,1 km.
Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung der Bockhorner Oldtimerclub und der Boßelverein Osterforde. Der schöne Neuenburger Urwald ist in ca. 5,6 km erreichbar.
Autobahnanbindungen:
Die B437 nach Varel liegt in ca. 2,5 km und die Autobahnauffahrt zu der A29 (nach Wilhelmshaven, Rastede und Oldenburg) ist ca. 1 km entfernt.
Die A28 (nach Leer, Bad Zwischenahn, Westerstede und Ostfriesland) befindet sich in ca. 17,1 km.
Die umliegenden Orte sind Neuenburg, Zetel, Varel, Horsten/ Friedeburg und Westerstede. Die Nordsee ist beispielsweise in Dangast gut erreichbar und liegt ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Der nächste große Flughafen für Urlaube oder Geschäftsreisen befindet sich in der Stadt Bremen, die in ca. 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Hier ist auch die Shoppingmall „Waterfront“.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1926
- Endenergiebedarf:
- 174,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 12.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1926
Ausstattungsbeschreibung:
Erneuerungen in 1985:Dach und Badezimmer
Erneuerungen in 2017:
Stromleitungen = alles 3 Adrig
Erneuerungen in 2020:
Heizung (Gas)
Erneuerungen in 2021:
Thermostate Heizkörper
Außenwanddämmung Hohlschicht vorne und an der Seite
Erneuerungen in 2024:
Küche
Erneuerungen 2025:
Böden teilweise
Alle Türen + Türzargen (weiß)
Kücheninsel
Pavillon
Innenausbau Böden + Wände 2020 -2024
Sonstige Angaben:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Sie wollen mehr erfahren?
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