Etagenwohnung - Kauf - Butjadingen / Stollhamm
Doppelte Chance an der Nordsee: Eigennutz & Kapitalanlage – Rendite von ca. 8,5 %
248.000 €
Butjadingen / Stollhamm
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26969
Ort
Butjadingen / Stollhamm
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
206 m²
Grundstück
1.568 m²
Beschreibung:
Hier werden zwei Wohnungen im selben Gebäude angeboten. Eine 3-Zimmerwohnung ca. 82 m² im Dachgeschoss und eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 124 m² im Erdgeschoss.Dieses besondere Immobilienangebot vereint Eigennutzung und Kapitalanlage unter einem Dach. Beide Wohneinheiten – die großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und hellem Wohn-/Essbereich sowie die Obergeschosswohnung – sind eigenständig nutzbar und bieten flexible Möglichkeiten: Ob beide vermietet, beide selbst genutzt oder eine Einheit bewohnt und die andere vermietet wird – jede Variante ist realisierbar. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich auf Grundlage der ortsüblichen Vergleichsmieten eine attraktive Rendite von rund 8,5 %. Die regelmäßigen Mieteinnahmen können so bei entsprechender Finanzierung zur weitgehenden Selbsttilgung beitragen – ein Vorteil, der diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Butjadingen-Stollhamm, auf der Halbinsel zwischen Jadebusen, Weser und Nordsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Umkreis vorhanden, und dank der guten Anbindung erreichen Sie auch Nordenham oder Bremerhaven in kurzer Zeit.Freizeitangebote für die ganze Familie bietet das nahegelegene Tossens (ca. 8 km entfernt) mit seinem Friesenstrand, dem tropischen Erlebnisbad „Aqua Mundo“ sowie einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Auch Burhave ist schnell erreichbar (ca. 12 km) und punktet mit der Nordsee-Lagune und der beliebten Spielscheune. Ebenfalls ist in wenigen Gehminuten ein beliebter Reitverein erreichbar - ein echter Pluspunkt für Pferdefreunde.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1918
- Endenergiebedarf:
- 120,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 06.06.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1918
Ausstattungsbeschreibung:
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 124 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundriss. Ein direkter Zugang zum Garten macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Freiraum und Natur legen. Weitere gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie Bad mit Fenster, Abstell- und Hobbyraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören darüber hinaus umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 46 m², bestehend aus Garage, Heizungsraum und mehreren Abstellräumen – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum.Die zweite Wohneinheit bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal zur Vermietung eignet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch ihre charmante Raumaufteilung. Hier stehen drei Zimmer sowie eine Küche mit Essbereich zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist praktisch angeordnet und der zusätzliche Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und Haushaltsutensilien. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre, die den Charakter der Wohnung unterstreicht.
Mit einem durchdachten Schnitt und gemütlichem Ambiente spricht diese Wohnung sowohl Singles als auch Paare an, die die Nordseenähe genießen möchten.
Sonstige Angaben:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Sie wollen mehr erfahren?
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