Traumhaus in Friesoythe: Mit Einliegerwohnung & großem Garten auf ca. 1.023m² Grundstück

Beschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich im Friesoyther Ortsteil Neuscharrel und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 292 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Im Anbau befindet sich eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigener Terrasse und eingezäuntem Garten – ideal zur Vermietung oder für mehrere Generationen.

Das Haupthaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie eine moderne, hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem gibt es hier ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Doppelwaschbecken.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein sehr großzügiges Badezimmer – mit Platz für eine Badewanne, sowie zwei weitere Schlafzimmer und einer neuen Küche zur Verfügung. Hier besteht noch Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ursprünglich war die Aufteilung in zwei Wohnungen geplant; entsprechende Abtrennungen lassen sich jedoch leicht zurück bauen, sodass die Räume flexibel genutzt werden können.

Der Keller bietet neben der Ölheizung mit Tanks auch einen praktischen Partyraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Weiterhin sind ein Hauswirtschaftsraum, eine Garage sowie mehrere Stellplätze vorhanden.

Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.023 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Neuscharrel (Friesoythe) – familienfreundlich, mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten in Friesoythe; zusätzliche Angebote bieten Barßel und Cloppenburg. Die Umgebung lädt mit Feldern, Wiesen und ausgebauten Radwegen zu Spaziergängen und Radtouren ein. Beliebte Ziele wie die Thülsfelder Talsperre mit Badeplätzen und Rundwegen, der Tier- und Freizeitpark Thüle, das Erlebnisbad Aquaferrum, sowie der Golfclub Thülsfelder Talsperre sind schnell erreichbar. Für Wasser- und Naturfans: Paddel & Pedal entlang der Soeste/Kanäle und der Barßeler Hafen mit Promenade und Gastronomie.
Verkehrlich sind Sie über B72/B401 gut angebunden; die A29/A1 sind zügig erreichbar – ideal für Pendler Richtung Oldenburg, Cloppenburg und Bremen. Busverbindungen sichern die Anbindung an die umliegenden Orte.

Ausstattungsbeschreibung:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die ursprünglich großzügig angelegte Diele, über die alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Aktuell sorgt eine Leichtbauwand für eine zusätzliche Abtrennung; auf Wunsch lässt sich diese mit überschaubarem Aufwand wieder entfernen, sodass der offene Charakter der Diele erneut zur Geltung kommt.

Rechts schließt die neue moderne Einbauküche an – mit stilvoller Kücheninsel, großem Kühlschrank, Spülmaschine und hochwertigen Geräten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und bildet das funktionale Herz des Hauses. Angrenzend lädt das helle Esszimmer zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, während das großzügige Wohnzimmer mit Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier führt der Weg auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Doppelwaschbecken. Ein Hauswirtschaftsraum, ein praktisches Holzlager und die Garage mit direktem Zugang ins Haus runden diese Ebene ab.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die 2009 errichtete Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Auf rund ca. 52 m² bietet sie einen offenen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt, außer im Schlafzimmer, für angenehmen Komfort. Die eigene, eingezäunte Terrasse mit Gartenanteil und Holzschuppen schafft Privatsphäre.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Kellergeschoss (innen und außen zugänglich). Auf ca. 61 m² stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung – vielseitig nutzbar als Stauraum oder Hobbyflächen. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie zwei 2.000-Liter-Öltanks; ein großzügiger Partyraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist sehr großzügig geschnitten, hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche; eine Badewanne lässt sich zusätzlich integrieren. Aufgrund einer ursprünglich geplanten Teilung wurde eine Küchenzeile installiert – die Etage kann daher flexibel als eigenständiger Bereich oder nahtlos als Teil des Haupthauses genutzt werden.
Bilder des Obergeschosses werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Sonstige Angaben:

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.